Việc xây dựng một chung cư mini không chỉ đòi hỏi sự tỉ mỉ trong thiết kế mà còn cần phải chú ý đến nhiều yếu tố quan trọng như chi phí, pháp lý và tối ưu không gian. Hãy cùng Điều Hòa Tân Phát khám phá những kinh nghiệm xây chung cư mini hữu ích giành cho người mới trong bài viết dưới đây.
Tóm tắt nội dung
Yêu cầu khi xây dựng chung cư mini cho thuê
Chung cư mini hiện đang là xu hướng đầu tư của nhiều người. Tuy nhiên, để có một công trình đẹp và hiệu quả, việc nắm rõ những lưu ý sau đây là rất quan trọng.
Số tầng tối đa
Với diện tích đất hiện có, ai cũng muốn tận dụng tối đa chiều cao và số tầng để tối ưu hóa giá trị bất động sản. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải xem xét kỹ lưỡng khả năng tài chính và các quy định pháp lý tại từng khu vực, vì mỗi nơi có quy định khác nhau về chiều cao công trình.
Số phòng nhiều
Tăng số phòng trên diện tích sàn giúp tăng khả năng cho thuê, nhưng không phải lúc nào cũng tối ưu về lâu dài. Mặc dù việc có nhiều phòng có thể mang lại lợi nhuận cao hơn, nhưng nếu không cân đối với yếu tố không gian và tiện nghi, sẽ dẫn đến những bất cập trong thiết kế và vận hành.
Yêu cầu khi xây dựng chung cư mini cho thuê
Thi công nhanh
Việc xây dựng nhanh chóng giúp chung cư mini sớm đi vào hoạt động, đồng nghĩa với việc cho thuê sớm và thu hồi vốn nhanh. Thông thường, thời gian thi công được tính theo công thức: (số tầng + 1) * 30 ngày. Tuy nhiên, thời gian này có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, quy mô và mức độ phức tạp của dự án.
Chi phí thấp
Đây là mục tiêu của hầu hết các chủ đầu tư chung cư mini cho thuê. Việc kiểm soát chặt chẽ chi phí xây dựng, hạn chế phát sinh, cùng với việc thiết kế đơn giản nhưng đảm bảo công năng sử dụng, sẽ giúp tối ưu hóa chi phí. Bên cạnh đó, lựa chọn vật liệu phù hợp cũng là yếu tố quan trọng để giảm thiểu chi phí và nâng cao hiệu quả đầu tư.
Xem thêm: Hệ thống điều hòa VRV Daikin giá tốt 2024
Kinh nghiệm xây dựng chung cư mini cho thuê
Sau đây là 8 kinh nghiệm quý báu khi xây dựng chung cư mini bạn nên biết:
Kiểm tra quy hoạch đất
Kinh nghiệm xây dựng chung cư mini cho thuê đầu tiên là kiểm tra quy hoạch đất. Chủ đầu tư cần xác định rõ các quy định về cấp phép xây dựng tại khu vực, tránh trường hợp đất bị vướng quy hoạch khiến công trình gặp rủi ro.
Trước khi bắt tay vào thi công, hãy đảm bảo rằng tất cả thông tin về chỉ giới đường đỏ và các quy định về xây dựng đã được xác minh để lên kế hoạch thiết kế và thi công hợp lý.
Kiểm tra quy hoạch đất
Thiết kế kiến trúc
Thiết kế kiến trúc là yếu tố không thể thiếu khi xây dựng chung cư mini cho thuê. Việc thiết kế cần đảm bảo công năng hợp lý, phân chia diện tích hợp lý giữa các căn hộ để phù hợp với nhu cầu đa dạng của khách hàng.
Đặc biệt, một thiết kế phù hợp sẽ giúp công trình được cấp phép xây dựng và đảm bảo an toàn, chất lượng cho người sử dụng, cũng như tránh phát sinh chi phí không cần thiết trong quá trình thi công.
Đảm bảo khu vực gửi xe
Một trong những yếu tố quan trọng trong kinh nghiệm xây chung cư mini cho thuê là khu vực để xe. Việc tính toán khu vực gửi xe sao cho đủ diện tích và thuận tiện cho khách thuê là cần thiết.
Chủ đầu tư có thể lựa chọn xây dựng tầng hầm hoặc sử dụng tầng 1 làm khu vực để xe, tùy vào điều kiện pháp lý và quy hoạch của khu vực. Điều này giúp tối ưu hóa không gian và tạo sự thuận tiện cho cư dân.
Đảm bảo khu vực gửi xe
Thi công nhanh
Kinh nghiệm xây dựng chung cư mini cho thuê cũng bao gồm việc thi công nhanh chóng để đưa công trình vào sử dụng đúng thời điểm. Nếu chủ đầu tư muốn hoàn thành dự án nhanh, cần lựa chọn phương pháp thi công hiện đại và sử dụng công nghệ phù hợp. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng tiến độ nhanh chóng có thể làm tăng chi phí, vì vậy cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định.
Sử dụng đòn bẩy tài chính
Để xây dựng chung cư mini cho thuê hiệu quả, nhiều chủ đầu tư lựa chọn sử dụng đòn bẩy tài chính. Đây là một giải pháp giúp giải quyết vấn đề thiếu vốn khi đầu tư vào dự án. Việc vay vốn có thể giúp chủ đầu tư huy động đủ nguồn lực để triển khai dự án nhanh chóng.
Sử dụng đòn bẩy tài chính
Chọn vật liệu hợp lý
Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp là một trong những kinh nghiệm xây chung cư mini quan trọng. Chủ đầu tư nên ưu tiên các vật liệu có giá thành hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và tính bền vững.
Các hạng mục cần tiết kiệm có thể sử dụng vật liệu phổ thông, trong khi những phần cốt yếu như kết cấu và hệ thống cơ điện cần được chú trọng để đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình.
An toàn phòng cháy chữa cháy
An toàn phòng cháy chữa cháy là một yếu tố không thể bỏ qua trong kinh nghiệm xây dựng chung cư mini. Chủ đầu tư cần đảm bảo rằng công trình được thiết kế và thi công đầy đủ các hạng mục phòng cháy chữa cháy như hệ thống báo cháy, cửa thoát hiểm, bình cứu hỏa, v.v.
Việc cắt giảm chi phí cho hệ thống PCCC có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng và ảnh hưởng đến việc cấp phép xây dựng. Đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy không chỉ giúp bảo vệ tính mạng người dân mà còn tránh rủi ro pháp lý.
An toàn phòng cháy chữa cháy
Hợp tác với đơn vị xây dựng trọn gói
Việc xây dựng chung cư mini cho thuê là một công việc phức tạp, đòi hỏi phải giải quyết nhiều vấn đề từ pháp lý, làm việc với chính quyền và cộng đồng xung quanh, đến thiết kế, lập dự toán, thi công, mua sắm vật liệu, thuê nhân công và giám sát công trình.
Nếu chủ đầu tư thiếu chuyên môn và thời gian, việc tự mình quản lý tất cả các công đoạn có thể dẫn đến căng thẳng, ảnh hưởng đến công việc và chất lượng cuộc sống, đồng thời làm giảm hiệu quả của dự án.
Một giải pháp hợp lý là hợp tác với một đơn vị tổng thầu, đơn vị này sẽ đảm nhận toàn bộ quy trình từ thiết kế đến thi công và chịu trách nhiệm về chất lượng và tiến độ công trình.
Xem thêm: 3+ điều hòa cho chung cư căn hộ chính hãng tiết kiệm điện
Các kinh nghiệm xây chung cư mini chia sẻ trong bài viết trên của Tân Phát sẽ giúp chủ đầu tư tránh được những sai sót và tiết kiệm chi phí. Đặc biệt, hợp tác với đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp việc xây dựng diễn ra nhanh chóng, hiệu quả và đảm bảo chất lượng công trình.
